近年来，房地产市场中开辟商以"雨天影响施工"为由延期交房的瓜葛频发。某购房者签订的条约约定2023年6月30日交房，但直至2024年3月仍未托付，开辟商以"施工期间遭受持续降雨"为由拒尽承当守约义务。这种状况下，雨天能否组成正当免责事由？本文将分离法令条款与法律实际，为购房者供给业余解答。
依据《夷易近法典》第180条，不可抗力需同时满意三个要件：
北京市某法院在2024年审理的案例中明白指出，开辟商在施工前应充沛思考外地天气数据，平凡季节性降雨属于可预感的施工危害。只要当降雨量到达极度水平（如日降雨量超越100毫米且继续多日），且施工单元已采纳防雨办法仍无法作业时，本领够被认定为不可抗力。
在厦门某名目瓜葛中，开辟商主意"持续降雨21天导致延期"，但法院查明施工日志表现实践停工仅3天，且未提交天气部分证实，最终认定免责主意不建立。这印证了法律实际中对降雨影响的严厉检查规范。
2020年桂林某名目因疫情和暴雨双重影响，法院分离政府文件和蔼候记录，扣除29天疫情停工和21天暴雨停工后，仍认定开辟商存在守约。这说明：
案例1：厦门同安区群体诉讼案
开辟商主意"高考、降雨、供电中断"等不可抗力，但法院查明：
案例2：郑州暴雨延期交房瓜葛
2021年郑州特大暴雨期间，某开辟商停工17天，经天气部分认证降雨量达200毫米/日，法院扣除公道工期后认定剩余延期属守约。
| 道路 | 适用景象 | 上风 | 危害 |
|---|---|---|---|
| 商议调停 | 延期较短且开辟商配合 | 成本低、服从高 | 无欺压履行力 |
| 诉讼 | 延期超90天或金额较大 | 法令欺压力 | 时间成本高（6-12个月） |
| 行政歌颂 | 开辟商存在违规施工行动 | 快速呼应 | 抵偿力度有限 |
签约阶段
如约期间
雨天能否作为过期交房的免责理由，关键在于能否符合不可抗力的法定要件。购房者应善用条约条款和法律救济，保护自身权柄。倡议在购房前经过住建部分官网查问名目存案信息，挑选资金监管账户健全的开辟商，从基本上低落危害。当遭受分歧理延期时，实时咨询业余状师，经过正当道路主意权柄，防止错过诉讼时效。