"签条约时说好的月息1%，实践扣款却这天息0.5%！"深圳租客李密斯向记者展现的账单表现，过期3天的1800元房租，竟被扣除90元滞纳金。这并非孤例，近期多地魔方公寓租客会合歌颂，矛头直指其高额过期费规则。这场看似平凡的租赁瓜葛，实则揭开了长租公寓行业潜规则的冰山一角。
（图片根源：收集公然信息）
2024年7月，深圳龙岗区魔方公寓租客王小姐因工作变更耽误转账，3天后收到平台扣款通知：1800元房租+90元滞纳金。更使人震撼的是，该公寓前台出示的《租赁弥补协议》明白标注："过期按日息0.5%收取守约金"。按此计算，年化利率高达182.5%，远超民间借贷法定上限。
广州河汉区魔方公寓租客张先生遭受相似状况，其供给的APP截图表现，系统主动扣除的过期费高达月租金的15%。当租客请求出示收费依据时，工作职员以"公司内部规则"为由躲避，并劫持"不补交将影响征信"。这种"先扣款后表明"的操纵形式，让租客陷进主动。
依据魔方公寓官网公示，过期费规范为"月息1%"，但实践履行中存在三大破绽：
参照蛋壳公寓暴雷案例，魔方公寓采纳"租金贷+长收短付"的经营形式：
魔方公寓条约中的"过期条款"属于格局条款，依据《夷易近法典》第496条，分明减轻对方义务的条款应属无效。但少数租客因急于进住，未仔细浏览条款便签字，导致维权时举证困难。
租客刘先生反应，其租赁的魔方公寓门店已由房主接收，但APP仍表现"一般经营"。这种线上线下信息差别步的现象，导致租客既无法联结原治理方，又面临新物业的水电费瓜葛。
据多地住建部分统计，2024年长租公寓过期费歌颂量同比回升67%，其中：
2020年蛋壳公寓暴雷工作中，40万租客遭受"租金贷"连环债。以后魔方公寓的过期费乱象，暴表现长租公寓行业仍存在如下危害：
当长租公寓从"寓居效劳"异化为"金融工具"，租客便成为了成本游戏的就义品。破解困局需要多方协力：监管部分美满制度计划，平台企业回回效劳实质，租客晋升法令熟悉。惟有如斯，本领让住房租赁市场真正成为"住有所居"的和缓港湾，而非成本逐利的竞技场。
（本文案例均来自公然报道，数据停止2025年4月）
参考根源：
36氪对于魔方公寓欠租事情报道
法行宝对于押金瓜葛的法令剖析
网易对魔方公寓欠租题目的深度调查