一、法令依据与免责认定例范
依据《夷易近法典》第590条，疫情被认定为不可抗力需满意三个条件：不能预感、不能防止、不能克制。广东省内开辟商主意疫情免责，需同时满意如下请求：
- 时间联系关连性：延期交房发作在政府启动疫情防控办法期间（如一级呼应阶段）。
- 因果关连：停工或施工碰壁需间接因政府管控（如封控、断尽、资料运输受限）导致。
- 证据完整性：供给政府停工文件、施工日志、资料推销碰壁证实等。
二、广东省免责天数计算方法
1. 民间呼合时间参考
广东省严峻突发大众卫生工作一级呼合时间为2020年1月24日—3月24日，共60天。但具体免责天数需分离名目实践停工状况调剂：
- 完整停工期：政府明白请求工地停工的天数（如春节假期延长及封控期）。
- 局部停工期：因工人返岗耽误、资料充分导致的实践耽搁天数。
2. 法律判例参考
- 案例1：惠州某名目因疫情耽搁68天，法院扣除一级呼应期间（1月23日—3月31日）后判定剩余天数需抵偿。
- 案例2：长沙某名目免责55天，以一级呼应启动至升级为***呼应的实践停工期计算。
三、购房者实操指南
1. 核实免责天数的步调
- 查问政府文件：登录广东省卫生健康委员会官网，确认当地区疫情防控办法实施时间。
- 核对施工日志：请求开辟商供给停工期间的施工记录及资料推销凭据。
- 比对条约条款：检查条约中能否约定“不可抗力顺延条款”及具体计算方式。
2. 维权关键点
- 超期抵偿：若延期天数超越政府呼应期，开辟商需按条约支付守约金（一般这天万分之一房款）。
- 证据保存：汇集开辟商延期通知、政府停工公告、施工进度证实等。
- 商议优先：可请求开辟商商议抵偿计划（如物业费减免、装修补助等）。
四、罕见争议与处理计划
1. 争议核心
- 免责期认定分歧：开辟商主意“环保存控+疫情”叠加影响，但法院仅承认疫情间接导致的耽搁。
- 通知义务缺失：开辟商未实时告诉购房者延期缘由，能够损失免责权柄。
2. 应答计谋
- 书面相同：经过EMS向开辟商发送《过期交房催告函》，保存投递凭据。
- 第三方评估：拜托工程监理机构出具耽搁天数判定陈述。
- 诉讼时效：留意3年诉讼时效，实时向名目地址地法院提起诉讼。
五、典范案例与数据参考
| 地区 | 名目 | 条约约定交房日 | 实践交房日 | 免责天数 | 法院讯断 |
|---|
| 惠州 | 某诚恳业名目 | 2019年11月30日 | 2020年3月26日 | 68天 | 扣除后抵偿117天守约金 |
| 长沙 | 某开辟商名目 | 2021年10月30日 | 2022年8月 | 68天 | 抵偿总房款2%守约金 |
六、总结与倡议
- 购房者：定期查问名目地址地疫情防控政策，实时保存开辟商通知文件。
- 开辟商：严厉履行通知义务，防止因依次瑕疵损失免责权柄。
- 法令道路：商议不可可向住建部分歌颂或间接起诉，主意守约金及解约权。
经过以上攻略，购房者可分明把握广东省疫情过期交房的免责规则，公道保护自身权柄。如需进一步法令咨询，倡议联结外地住建部分或业余房产状师。
