题目：房贷过期后继续供贷的四大了局：罚息、诉讼、拍卖仍是重生？
一、房贷过期后继续供贷的五大结果
1. 罚息与守约金越滚越大
房贷过期后，银行会按日收取罚息，一般是原利率的30%-50%。比方，100万贷款过期1个月，罚息能够高达数千元。局部银行还会收取守约金，进一步减轻债权担当。
2. 征信污点影响长达5年
即使过期1天，银行也能够将记录上传至央行征信系统。1次过期能够导致未来贷款被拒、信誉卡降额，甚至影响后代教导（如私立学校进学受限）。
3. 催收升级与法令诉讼危害
- 短期过期（30天内）：银行会经过短信、电话催收。
- 中期过期（3-6个月）：银行能够拜托第三方催收，甚至发状师函。
- 临时过期（6个月以上）：银行约莫率起诉，法院可解冻资产、查封房产。
4. 房产被欺压拍卖
若过期超越6个月未处理，银行可恳求拍卖房产。法拍价一般是市场价的7-8折，若流拍则继续降价，最终能够导致“房财两失”。
5. 额外承当诉讼成本
败诉后需支付案件受理费、状师费等，若拍卖款缺少以还贷，剩余债权仍需回还。
二、差别过期阶段的应答计谋
1. 短期过期（30天内）
- 立刻还款：补足欠款+罚息，联结银行开具“非恶意过期证实”。
- 商议宽期限：局部银行供给1-3天宽期限，实时相同可防止上征信。
2. 中期过期（3-6个月）
- 恳求展期或重组：供给收进证实、病历等资料，商议延长还款期或低落月供。
- 转按揭或卖房：若无力回还，可将房产转让给第三方承接贷款，或自行出售防止法拍损失。
3. 临时断供（6个月以上）
- 到场法庭调停：夺取分期还款计划，防止房产被拍卖。
- 准备应急资金：向亲友告贷或变现其余资产，优先保住房产。
三、修覆信誉与重修财务健康
1. 清偿欠款后若何修复征信
- 过期记录还清后保存5年，但2年内无新增过期，可逐渐规复贷款资格。
- 定期查问征信陈述，改正过错记录。
2. 重修财务平安线
- 调剂花费习惯：增加非须要收进，预留6个月月供作为应急资金。
- 增加收进根源：兼职、副业或出租闲置房间，提高还款本领。
四、实在案例警示
案例1：商议乐成防止拍卖
张先生因失业过期4个月，主动联结银行提交失业证实，最终告竣“前3个月还50%，后9个月补足”的计划，保住房产。
案例2：法拍导致百万损失
李密斯断供8个月，房产被拍卖。150万市值的屋子仅拍出105万，扣除用度后仍欠银行20万，且5年内无法贷款。
结语：主动行为是唯一前途
房贷过期后继续供贷并非尽境，但需把握“黄金30天”窗口期。短期过期实时弥补、中期商议计划、临时追求法令帮忙，均可最大限制增加损失。记着，躲避的价格远高于直面题目。
参考资料：（具体政策以银行最新规则为准）
