一、法令依据与中间诉求
依据《夷易近法典》第五百七十七条及《商品房销售治理方法》第三十三条，开辟商过期交房需承当守约义务。购房者可主意如下诉求：
- 继续履行条约：请求开辟商期限托付符合约定的衡宇；
- 支付守约金：按条约约定或市场租金规范计算（如日万分之二）；
- 抵偿损失：包含租房用度、交通费等实践收进。
二、诉讼书中间结构与内容
1. 当事人信息
- 原告：姓名、身份证号、住址、联结方式；
- 原告：开辟商全称、统一社会信誉代码、注册地址、法定代表人。
2. 诉讼恳求
需明白具体金额及计算方式，比方：
"判令原告支付自2023年10月31日至2024年1月23日（共85天）的守约金，按总房款481,216元×LPR利率÷365×85天=XX元"。
3. 抱负与理由
- 条约签订：说明签约时间、衡宇位置、价款及约定交房日期；
- 守约抱负：实践交房时间、过期天数；
- 损失说明：租房条约、交通票据等证据。
4. 证据清单
- 购房条约及弥补协议；
- 房款支付凭据（首付收条、贷款条约）；
- 开辟商过期交房书面通知（如存在）。
三、罕见题目与留意事变
1. 时效危害
- 诉讼时效：自约定交房次日起3年内主意权柄；
- 中断景象：经过书面催告、向住建部分歌颂可中断时效。
2. 法院统领
- 由开辟商注册地或名目地址地法院统领，优先挑选名目地址地。
3. 抗辩应答
- 不可抗力：开辟商需供给天气、地震部分证实；
- 守约金调剂：若条约约定过低，可恳求按实践损失（如租金）上浮30%计算。
四、2025年最新模板示例
夷易近事起诉状
原告：张三，男，身份证号：XXX，住XX市XX区
原告：XX房地产开辟有限公司，统一社会信誉代码：XXX，地址：XX市XX区
诉讼恳求
- 判令原告立刻托付符合条约约定的衡宇；
- 判令原告支付过期交房守约金XX元（自2023年12月31日起算，按日万分之二计算至实践交房日）；
- 本案诉讼费由原告承当。
抱负与理由
2022年5月10日，原、原告签订《商品房交易条约》，约定购置XX小区X栋X单元X号房，总价120万元，交房日期为2023年12月31日。原告已全额支付房款，但原告至今未交房。依据条约第九条，过期超60日，原告应按日万分之二支付守约金。
证据清单
- 购房条约（复印件）；
- 银行转账凭据（原件）；
- 租房条约及发票（2024年1月-6月，月租金3000元）。
此致
XX市XX区人夷易近法院
起诉人：张三
2025年X月X日
五、实务操纵倡议
- 证据顾全：经过公证保存开辟商宣扬资料、相同记录；
- 团体诉讼：构造同小区业主配合起诉，低落维权成本；
- 调停优先：存案前可恳求法院或住建部分调停，快速处理瓜葛。
结语
过期交房诉讼书的中间在于抱负分明、证据充沛、诉求公道。倡议拜托业余状师美满文书细节，防止因格局过错或法令破绽影响胜诉率。如需特征化模板，可参考华律网、查字圭表标准文网等平台的最新案例。
