今天来科普一下房产逾期交房申请执行怎么执行

房产过期交房若何恳求欺压履行？3步流程+避坑指南

关键词：过期交房欺压履行、恳求履行流程、法院履行办法、履行恳求书

开辟商过期交房后，即使法院讯断胜诉，仍有30%的案例因履行不妥导致权柄受损。本文分离最新判例和实务经历，详解从讯断到履行的全流程操纵要点，帮忙购房者高效维权。

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一、恳求履行前的3大中间豫备

1. 确认讯断已失效且超履行期

   • 开辟商过期交房讯断需满意两个条件本领恳求履行：
     • 讯断书已过15日上诉期且未被撤消（《夷易近事诉讼法》第247条）；
     • 开辟商未在讯断指活刻日内交房或支付守约金（如讯断请求“10日内履行”）。

2. 豫备欺压履行资料清单

   资料范例	具体文件	留意事变
   基础资料	欺压履行恳求书原件、恳求人身份证复印件	需按法院模板填写（后附模板）
   法令文书	失效讯断书原件及复印件、裁判文书失效证实	失效证实需向原审法院恳求开具
   财产线索	开辟商银行账户、未售房产、车辆注销信息	可拜托状师调取或恳求法院调查

3. 挑选履行法院

   • 平凡向一审法院履行局提交恳求；
   • 若开辟商财产在外地，可向财产地址地法院恳求（《夷易近事诉讼法》第224条）。

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二、欺压履行全流程详解（附时间节点）

阶段1：提交恳求与存案检查（5-7日）

• 向法院递交资料后，履行局会在7日内决定能否存案。
• 罕见采纳缘由：
  • 讯断未失效（如开辟商已上诉）；
  • 超越2年恳求时效（从讯断履行期满次日计算）。

阶段2：履行办法启动（15-30日）

履行办法	适用处景	后果
查封房产	开辟商名下有待售衡宇	限制衡宇交易，促使其主动履行
解冻账户	把握开辟商银行账户信息	间接划扣守约金或购房款
参加失期名单	开辟商拒不配合履行	限制高花费、招标资格等

阶段3：财产处理与款项发放（1-6个月）

• 若开辟商无现金支付本领，法院将评估查封财产（如车位、商展）并拍卖；
• 拍卖款优先支付购房者本金、守约金及履行用度。

案例参考：2024年郑州某楼盘过期交房案，购房者经过解冻开辟商母公司账户，30天内获赔守约金42万元。

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三、履行中的3大高频题目与应答计谋

1. 开辟商转移财产怎么样办？

   • 对策：
     • 恳求财产顾全：起诉阶段即可恳求解冻资产；
     • 追查拒执罪：汇集转移证据，向法院刑事审讯庭提交线索。

2. 履行刻日过长若何减速？

   • 定期联结履行法官（每一个月至少1次），催促财产查控进度；
   • 供给新发明的财产线索（如合作方应收款、股权等）。

3. 开辟商提出履行异议如那边理？

   • 针对“衡宇已典质”“账户为保证金”等理由，需豫备：
     • 购房条约原件；
     • 付款凭据；
     • 开辟商公示的无典质答应。

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四、欺压履行恳求书模板（2024新版）

plaintext复制**欺压履行恳求书**  
恳求人：XXX，身份证号XXX，住址XXX  
被恳求人：XX房地产开辟有限公司，统一信誉代码XXX，地址XXX  
 
恳求事变：  
1. 欺压被恳求人托付XX小区X栋X单元XXX号衡宇；  
2. 履行过期交房守约金XX元（计算方式附后）；  
3. 本案履行用度由被恳求人承当。  
 
抱负与理由：  
恳求人于202X年X月与被恳求人签订购房条约（编号XXX），约定交房日为202X年X月X日。被恳求人过期交房XX天，经XX法院（202X）XX夷易近初XX号讯断书认定应支付守约金XX元，但至今未履行……  
 
此致  
XX市XX区人夷易近法院  
 
恳求人：XXX  
202X年X月X日  

（附：讯断书、失效证实、守约金计算表）

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结语：提高履行乐成率的关键

1. 及早启动依次：讯断失效后立刻恳求履行，防止开辟商转移财产；
2. 主动配正当院：定期提交财产线索，到场履行听证；
3. 善用惩戒办法：对恶意拖延的开辟商，恳求限制进境、媒体曝光等。

数据统计：2024年长三角地区过期交房案件履行到位率达67%，其中供给财产线索的案例乐成率提高41%。购房者主动行为，是维权乐成的第一因素。

本文援用的法令依据：《夷易近事诉讼法》第247条、第256条，《夷易近法典》第577条、第585条，最高人夷易近法院《对于商品房交易条约法律表明》第11条。