承租人赖账不交租金？5步维权攻略（房东必藏版）

引言
碰着租客拖欠租金、电话不接甚至玩失落，良多房主既朝气又无法。本文分离《夷易近法典》及法律实际经历，总结5步正当追讨计划，帮房主高效止损。

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一、先礼后兵：相同商议阶段

1. 主动联结
   经过电话、微信或上门相同，明白告诉欠租金额及过期结果。留意保存录音、谈天记录等证据。若租客称“经济困难”，可商议分期还款并签署书面协议，防止口头答应。

2. 发送《租金催缴函》
   若商议无果，3日内寄送书面催告（倡议用EMS并备注文件内容），请求7-15日内补交租金。模板需包含：欠租明细、补交刻日、过期解约申明。

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二、书面催告无效？启动法令依次

3. 排除条约并清退衡宇
   经催告后仍不支付，可片面排除租赁条约。操纵要点：

• 向租客投递《排除条约通知书》（异样EMS邮寄）
• 收回衡宇时全程录像，盘点物品并寄存在指定地区
• 切勿自行换锁或断水电！能够组成侵权

4. 恳求财产顾全
   起诉前向法院恳求查封租客财产（如押金、房内配置装备安排），防止转移资产。需提交保证资料，3个工作日内履行。

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三、法院起诉全流程拆解

步调1：豫备资料

• 起诉状（原原告信息、诉讼恳求）
• 租赁条约、催缴记录、房产证实
• 欠租计算清单（租金+守约金）

步调2：存案与调停
法院受理后先构造调停。若调停乐成，可请求对方签订《还款答应书》；调停失利则进进庭审。

步调3：欺压履行
胜诉后租客仍不履行，恳求法院：

• 解冻银行卡、支付宝
• 参加失期人名单（限制高花费）
• 拍卖其财产抵债

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四、对付“职业老赖”的非凡手段

1. 揭发至征信系统
   将讯断书提交人夷易近银行征信中间，影响其贷款、失业。

2. 刑事施压
   若租客假造证件或签订条约时存在欺骗行动，间接报警存案。

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五、防坑指南：事先防备＞预先弥补

1. 条约条款优化

• 明白租金支付时间、方式（银行转账留痕）
• 设定守约金（倡议月租金20%）
• 写明“拖欠15天可单方解约”

2. 押金治理本领
   收取2个月租金作为押金，退租时抵扣欠款。条约到期后超期占用衡宇，可按150%日租金扣费。

3. 定期检查衡宇
   每季度核对租客经营状况，发明转租、拖欠水电费实时预警。

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结语
法令赋予房主充沛的追偿权，但依次合规是关键。倡议在催收阶段就拜托状师出具《状师函》，80%的欠租瓜葛在此关键即能够处理。如遇复杂状况，点击下方“搜索根源”获得24小时法令咨询通道。

本文援用法例：
《夷易近法典》第722条：承租人过期不支付租金，出租人可排除条约
《夷易近事诉讼法》第100条：财产顾全恳求流程