在购房或工程合作中，承包方过期交房是罕见瓜葛。面临延期托付的困境，若何公道主意守约金？本文将分离法令依据与实务经历，系统梳理索赔全流程。
一、守约金处理的法令依据
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条约约定优先准绳
承包方过期交房时，应优先检查条约条款。依据《夷易近法典》第585条，双方可约定守约金金额或计算方法。若条约明白约定“逐日按房款万分之一赔付”，则间接按此规范履行。
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法定抵偿规范
若条约未约定守约金，依据《最高人夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件法律表明》第17条，可参照如下规范：
- 过期时间：以条约约定交房日的次日为起算点，实践交房日为停止日。
- 抵偿金额：参照同地段同类衡宇租金规范，或政府主管部分公布的租赁价格。
- 守约金调剂规则
若约定守约金过高（超越实践损失30%）或过低，当事人可恳求法院调剂。比方，某案例中开辟商因施工碰壁延期308天，法院最终认定50天为公道免责期，其余天数按日万分之二赔付。
二、过期交房守约金的处理流程
步调1：书面催告并保存证据
- 经过EMS邮寄《催告函》，请求承包方期限交房；
- 保存邮件回执、相同记录等证据。
步调2：评估能否排除条约
依据《夷易近法典》第563条，若催告后3个月内仍未交房，可排除条约。但需留意：
- 排除权时效：未催告的需在过期交房1年内起诉；
- 退房条件：条约排除后可请求返还房款、成本及已支付用度（如契税、物业费）。
步调3：主意守约金或实践损失
- 有条约约定：间接按条款索赔，比方某案例中业主获赔12.85万元；
- 无条约约定：需供给租房条约、租金转账记录等，证实实践损失；
- 非凡状况：若衡宇存在品质题目，可叠加主意修复抵偿。
三、实务难点与应答计谋
- 承包方以“不可抗力”抗辩
- 需核实能否属于法令界说的不可抗力（如天然劫难、政策调剂）；
- 若开辟商未实时通知免责事由，仍需承当守约义务。
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守约金与损失抵偿并行主意
依据《夷易近法典》第585条，支付守约金后仍可请求继续履行条约。比方，某业主同时获赔守约金并乐成收房。
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诉讼时效与证据链
- 诉讼时效为3年，自过期交房之日起算；
- 关键证据包含：购房条约、催告函、现场照片、第三方评估陈述。
四、典范案例参考
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商议息争案例
北京某业主经过状师到场，与开辟商告竣“按日0.05%赔付+免收2年物业费”的息争计划，俭约诉讼成本。
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法律讯断案例
上海法院讯断某开辟商按同地段租金（每一个月8000元）赔付过期交房损失，合计抵偿19.2万元。
五、总结倡议
- 签约时明白约定过期义务条款，防止含糊表述；
- 过期后实时牢固证据，优先经过状师函施压；
- 综合评估诉讼成本，挑选息争或法律道路。
碰着承包方过期交房，不用慌张。把握法令刀兵，善用商议与诉讼手段，可最大限制保护自身权柄。若需进一步咨询，倡议照顾条约与证据资料，向业余状师追求帮忙。
