近年来，深圳衡宇租赁市场活泼，但租赁条约过期题目频发。据统计，2023年深圳市衡宇租赁瓜葛案件中，涉及过期守约的占比达37%。本文将深度剖析《深圳经济特区衡宇租赁条例》中对于过期条款的中间内容，为房主与租客供给合规指引。
一、租赁过期的界说与罕见范例
1. 过期范例界定
依据《深圳经济特区衡宇租赁条例》，过期行动主要分为三类：
- 租金过期：承租人未按条约约定时间支付租金
- 注销过期：租赁条约签订后未在10日内操持注销存案
- 搬家过期：条约期满后未实时腾退衡宇
2. 典范案例剖析
2022年福田区法院审理的"张某诉李某衡宇腾退案"中，租客在条约期满后拒不搬离，最终被讯断支付日租金2倍的占用费并承当诉讼用度。
二、过期行动的法令结果
1. 对房主的影响
- 经济损失：每过期一日需支付租金0.5%的滞纳金
- 治理危害：未实时处理能够导致衡宇空置损失
- 法令危害：擅自扣留租客物品能够组成侵权
2. 对租客的影响
- 信誉受损：过期记录将纳进征信系统
- 抵偿义务：需承当守约金（一般是月租金20%-50%）
- 欺压履行：过期超30日可恳求法院欺压腾退
三、合规处理流程与应答计谋
1. 租金过期处理
- 第一步：发送书面催告函（倡议使用EMS保存凭据）
- 第二步：商议分期支付计划（可参考《条例》第19条约定条款）
- 第三步：超30日未支付可单方排除条约
2. 注销过期弥补
- 补办时限：需在过期15日内实现注销
- 所需资料：弥补提交《房地产证》、身份证实等文件
3. 搬家过期应答
- 商议优先：可签订《续租协议》延长租期
- 法令道路：向区衡宇租赁治理部分恳求调停，或间接起诉
四、防备过期危害的适用倡议
1. 条约条款计划要点
- 明白约定过期守约金计算方式（倡议不超越年利率15%）
- 配置"过期超15日主动排除条约"条款
- 请求租客供给保证人或保证金（不超越2个月租金）
2. 同样平常治理留意事变
- 建立租金支付台账，配置主动提醒
- 定期检查衡宇使用状况，保存影象资料
- 实时操持租赁存案注销（可经过"深圳聪明租赁"平台在线操持）
五、罕见误区廓清
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误区："口头约定可替换书面条约"
正解：依据《夷易近法典》第565条，衡宇租赁必须签署书面条约
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误区："租客过期可间接换锁清场"
正解：需经过法令依次确认衡宇回属，擅自换锁属遵法行动
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误区："过期超3年就不用管了"
正解：衡宇租赁瓜葛诉讼时效为3年，但物权保护不受时效限制
结语
面临衡宇租赁过期题目，倡议房主租客双方优先经过商议处理。若商议未果，可向区衡宇租赁治理部分恳求调停（咨询电话：12345）。处理过程中需留意保存证据，须要时咨询业余状师。把握《深圳经济特区衡宇租赁条例》的中间条款，是保证双方权柄的关键。
