一、工作回忆：从"保本保息"到片面停摆
2021年9月，恒大财产初次曝出兑付危急，激发数千名投资者聚集深圳总部维权。这场继续四年的兑付风波，涉及本金超900亿元，至今仍有340亿元未兑付。其兑付计划历经五次严峻调剂：
- 2021年9月：推出"现金分期+以房抵债"组合计划，答应到期当月兑付10%，剩余每3个月兑付10%；
- 2021年12月：改为每人每一个月兑付8000元，小额投资者（本金≤10万）可两年内兑付结束；
- 2022年11月：骤降至每一个月2000元，大额投资者兑付进度停止；
- 2023年5月：实践兑付金额缩水至467元，系统表现到账仅195元；
- 2023年8月：片面停摆，官网公告"无法开展当月兑付"。
二、过期根源：万亿欠债下的资金黑洞
1. 自融形式表露监管破绽
恒大经过中心金交所存案刊行定向融资产物，资金以告贷、商票贴现等方式回流团体，组成"左手募资、右手输血"的资金闭环。
2. 资金链断裂的三大诱因
- 自觉扩大：2016-2020年欠债激增4倍至2.4万亿，80%资金用于支付地皮款和工程款；
- 销售回款断崖式上涨：2021年销售额同比降39%，回款缺少支持兑付；
- 资产处理困境：65个房地产名目虽实现过户，但变现资金仅掩饰笼罩缺少20%兑付需要。
3. 高管套现与资金调用
- 法定代表人杜亮提早赎回近万万理财，6名高管被追缴款项；
- 风闻60%资金用于支付销售佣金和高管奖金。
三、兑付现状：刑事存案与追赃困局
1. 法律到场时间线
- 2022年9月：深圳警方对杜亮等高管存案侦察；
- 2023年8月：许家印被列为被履行人，资产解冻超2700亿；
- 2025年3月：最高检表露42名高管涉正当集资921亿，未兑付340亿。
2. 追偿难点
- 资产潜躲：经过离岸公司转移资产，追查难度极大；
- 兑付比例：平凡投资者估计仅能追回10%本金。
四、投资者自救指南
1. 证据汇集三因素
- 条约凭据：理财协议、电子条约、转账记录；
- 相同记录：与客服/理财司理的谈天截图、集会录音；
- 兑付明细：APP/银行账户的交易流水。
2. 法令维权道路
- 刑事附带夷易近事诉讼：向经侦办案单元提交《受益人报告书》；
- 夷易近事诉讼：针对未被刑事存案的子公司提起条约瓜葛诉讼；
- 团体商议：经过"房车宝APP"认筹选房，警觉"一房多卖"危害。
3. 危害规避计谋
- 产物辨别：挑选银行间市场存案产物，警觉"金交所定融"；
- 资产配置装备安排：将理财资金分离至货泉基金、国债等低危害渠道。
五、行业警示与监管深思
- 监管滞后：恒大财产经营5年未被查处，表露中心金融监管破绽；
- 道德危害：房企将"保交楼"政治任务置于理财兑付之上；
- 投资者教导：需建立"买者自负"熟悉，放弃"国企背书"迷信。
结语：恒大财产工作折射出金融立异与危害管控失衡的深层冲突。投资者应以史为鉴，在追求收益时保持苏醒认知，挑选合规透明的理财渠道。监管部分亦需美满穿透式监管，防御系统性金融危害。
