近年来，随着房地产市场动摇及团体债权瓜葛增加，潍坊市首套房因过期被法律拍卖的案例频发。本文分离典范案例，深进剖析首套房拍卖眼前的法令危害、履行难点及业主权柄保护道路，为购房者供给警示与参考。
2018年，潍坊市潍城区“善水国际”楼盘因开辟商山东永衍置业有限公司资金链断裂，深陷民间借贷瓜葛，导致全部楼盘地皮使用权及地上修建物被屡次法律拍卖。固然法院屡次挂拍，但因标的物价格高、产权复杂及异议频仍，拍卖频频流拍。局部购房者购房多年后，房产竟面临被欺压拍卖的困境，激发业主团体维权。
案例启发：开辟商危害能够间接涉及购房者，即使已支付全款并进住，未实现产权注销的衡宇仍存在被拍卖危害。倡议购房者亲密关注开辟商天分，实时操持产权手续。
潍坊市潍城区一业主因经营失利持续过期还款，银行胜诉后恳求欺压履行，其名下首套房被法院挂网拍卖。2020年，该房产以59.7万元起拍，最终成交价低于市场价30%。相似案例在潍坊并非孤例，2023年纪据表现，外地因团体债权题目激发的首套房拍卖占比达65%。
局部案例表现，若网贷利率正当且债权经法院确认，首套房能够被列为履行财产。比方，潍坊某市夷易近因网贷未还被起诉，法院查控其名下唯一房产后启动拍卖依次。但需留意，依据《夷易近事诉讼法》规则，若被履行人只要一套住房且面积符合基本寓居需要，法院可查封但不得拍卖。
潍坊法院调研发明，局部被履行人恶意配置10年以上租赁条约，应用“交易不破租赁”准绳拖延腾退。2022年，潍坊某法拍房因租约瓜葛导致买受人无法进住，法院耗时半年才实现欺压清场。
2019年，潍坊市夷易近韩先生到场某房产拍卖并支付47万元，后因依次题目拍卖被撤消。可是，法院将款项转付债权人后，剩余23万元迟迟未退还，表露履行监管破绽。
依据《最高人夷易近法院对于人夷易近法院收集法律拍卖几多题目的规则》，起拍价不得低于评估价70%。但实际中，局部房产因市场低迷或典质权顺位题目，存在“无益拍卖”危害。比方，潍坊某典质房产评估价90万元，但需清偿150万元债权，法院仍保持拍卖激发争议。
潍坊市首套房拍卖案例折射出法律实际中服从与公道的博弈。未来需进一步美满收集询价机制、规范租赁存案治理，并建立履行款项动态监管系统，以保证债权人与债权人双重权柄。购房者亦应增强危害熟悉，经过法令道路保护自身正当权柄，防止舍本逐末。