房贷逾期收到传票还能卖房吗？律师详解合法操作与风险

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摘要
房贷过期被起诉后，能否卖房还贷？本文分离法令条款与实务经历，从财产顾全、恶意转移认定、商议还款等角度，剖析卖房可行性及操纵要点，助你最大限制低落法令危害。

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一、收到传票≠不能卖房，关键看这3点

1. 能否被财产顾全查封

银行或债权人向法院恳求查封房产后，房管部分将解冻过户权限，此时任何交易均无法实现。若尚未查封，实际上可一般交易，但需留意两点：

• 时间窗口短：从起诉到查封凡是需15-30天，需在查封前实现交易；
• 买方忌惮多：少数买家会因产权瓜葛危害保持购置。

2. 能否存在恶意转移怀疑

若以分明低于市场价出售或赠予亲友，债权人可主意交易无效。比方，时值300万的房产以200万急售，法院能够撤消交易并请求追回款项。

3. 房贷范例与产权形态

• 按揭房：需先结清贷款排除典质，凡是需用买方首付款还贷；
• 已典质房产：未经典质权人（银行）拥护不得交易，需同步商议解押。

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二、收到传票后的4步应答计谋

1. 核实案件信息，防止慌张

• 签收传票：拒签将导致出席讯断，损失抗辩权；
• 查阅诉状：明白银行诉求（如请求一次性还贷、罚息计算方式）。

2. 评估还款本领，挑选最优计划

场景	应答办法
短期周转困难	商议延期还款或分期计划，供给收进证实夺取银行撤诉
临时无力回还	主动卖房回还局部贷款，剩余债权商议重组
已被查封	恳求履行息争，答应卖房款优先偿债，夺取排除查封

3. 正当卖房操纵指南

• 定价公道：参考市场评估价，保存定价依据（如中介陈述）；
• 资金监管：经过第三方托管账户确保房款用于还贷；
• 书面告诉银行：同步还款计划，防止被认定恶意转移。

4. 出庭豫备与反制办法

• 提交证据：如失业证实、医疗记录等，证实非恶意过期；
• 反诉银行义务：若银行未尽检查义务（如明知收进不符仍放贷），可请求减轻守约义务。

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三、不处理的3***令结果

1. 讯断欺压履行：房产被拍卖，成交价凡是低于市场价20%-30%；
2. 信誉黑名单：影响高铁、航班出行及后代教导；
3. 承当额外成本：需支付诉讼费、状师费及更高罚息（年化利率能够达24%）。

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四、实务问答精选

Q：已签卖房条约但未过户时被查封怎么样办？
A：立刻通知买家，商议排除条约或等解封后交易。若买家起诉，可凭《交易条约》主意自身无不对。

Q：商议还款需豫备哪些资料？
A：身份证、收进证实、房产估值陈述、还款计划书，提高银行接受度。

Q：卖房后仍缺少以还贷怎么样办？
A：与银行签订弥补协议，将剩余债权转为信誉贷款，延长还款周期。

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结语
房贷过期收到传票后，卖房仍是可行选项，但需严厉按照正当依次。倡议收到传票后72小时内联结状师拟订应诉计划，同步启动卖房流程，最大限制增加资产损失。

本文援用的法令依据：《夷易近事诉讼法》第100条（财产顾全）、第145条（撤诉规则）；《商业银行法》第7条、第42条（银行信贷权柄）。