摘要：本文分离《夷易近法典》及法律实际，系统梳理租客过期交租的守约金计算规范、商议本领和法令处理流程，帮忙房主正当保护权柄。
一、守约金收取的法令依据与条约条款
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条约约定优先
- 若租赁条约中明白约定守约金比例或金额（如“逐日按欠租的1%收取”），房主可间接按条约履行。
- 举例：月租金5000元，条约约定守约金为日0.5%，租客过期10天，则守约金=5000×0.5%×10=250元。
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无条约约定时如那边理
- 守约金以实践损失为基准，凡是包含：
- 未收租金的成本损失（按LPR计算）；
- 衡宇空置损失、催收用度等。
- 法令限制：守约金不得超越实践损失的30%。
二、守约金计算方式（附案例）
| 景象 | 计算方式 | 案例说明 |
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| 条约有明白约定 | 按约定比例/金额计算 | 月租1万元，约定日0.3%，过期15天→守约金=10000×0.3%×15=450元 |
| 条约无约定 | 按实践损失（凡是参考月租的20%-30%） | 月租8000元，空置损失+成本≈8000×25%=2000元 |
| 非凡状况（如疫情减免） | 商议减免或分期支付 | 疫情期间，法院能够撑持减免30%-50%守约金 |
三、房主处理步调指南
第一步：书面催告
- 发送《租金催缴通知书》，明白欠租金额、守约金计算方式及期限（倡议7-15天）。
- 通知方式：短信、邮件、纸质信件（需保存投递证据）。
第二步：商议处理
- 若租客短期困难，可商议延期、分期或减免局部守约金。
- 商议结果需签订弥补协议，防止后续瓜葛。
第三步：法令道路
- 起诉条件：租客过期超1个月且催告无效，房主可单方排除条约。
- 诉讼资料：租赁条约、催告记录、租金流水、损失证实（如衡宇空置照片、中介挂牌记录等）。
- 履行流程：法院讯断后，可恳求欺压履行，请求租客搬离并支付欠款。
四、房主留意事变
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防止过激行动
- 不得擅自换锁、断水电或驱逐租客，否则能够组成侵权。
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押金与守约金的关连
- 押金优先抵扣欠租，剩余局部可主意守约金。
- 举例：押金5000元，欠租6000元→押金抵扣后，租客需补交1000元+守约金。
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滞纳金与守约金差别
- 滞纳金：按日计算的过期用度（需条约明白）；守约金：一次性抵偿。
五、罕见题目解答
Q：租客失联且衡宇内有物品怎么样办？
- 报警存案后，在第三方见证下盘点物品并存档，防止财物瓜葛。
Q：守约金过高，租客拒付怎么样办？
- 法院能够调剂至实践损失的1.3倍内，房主需供给银行成本、衡宇空置成本等证据。
Q：租客提早退租，守约金若何算？
总结：房主需以条约为依据，保存完整证据链，优先商议处理。若瓜葛升级，经过法令道路维权更安妥。更多判例可参考《夷易近法典》第703条、第722条。
