在衡宇租赁瓜葛中，租客过期不搬离是房主最头疼的题目之一。依据《夷易近法典》第七百二十一条规则，承租人无公道理由拖欠租金超越公道刻日，出租人有权排除条约并请求搬离。本文将分离法令实务，手把手教你如那边理此类瓜葛。
一、法令依据与中间流程
1. 法令赋予的救济权柄
- 条约排除权：承租人过期支付租金达15日以上（具体以条约约定为准），出租人可依据《夷易近法典》第五百六十三条利用法定排除权。
- 占有返还恳求权：条约排除后，租客继续占有衡宇组成侵权，房主可主意返还衡宇并抵偿损失。
2. 规范处理流程
- 发送书面催告（EMS邮寄+摄影保存）
- 投递排除通知（倡议公证投递）
- 商议调停（物业/社区到场）
- 诉讼顾全（恳求财产顾全解冻押金）
- 欺压履行（恳求法院欺压腾退）
二、通知书撰写要点与模板
1. 必备因素清单
- 双方身份信息
- 租赁条约签订时间及编号
- 守约抱负刻画（附租金转账记录）
- 排除条约法令依据（援用《夷易近法典》第722条）
- 搬离刻日（倡议10-15日）
- 守约金计算规范（不超越年利率24%）
2. 业余模板示例
衡宇租赁条约排除通知书
致：×××（身份证号：×××）
依据2023年5月1日签订的《衡宇租赁条约》第7条约定，您已持续3个月未支付租金，经2024年3月10日书面催告仍未履行。现正式通知：
- 本通知到达即排除条约；
- 请于2024年4月20日前搬离××市××区××路××号衡宇；
- 过期按日加收月租金3%守约金。
附件：租金欠缴记录、催告函回执
出租人：×××
2024年4月5日
三、过期不搬离的四大应答计谋
1. 证据牢固本领
- 每一个月1日发送租金催缴短信（保存截图）
- 过期30往后经过EMS寄送《催告函》（备注内件品名）
- 拍摄衡宇现状视频（包含门牌号、屋内物品）
- 保存水电费垫付凭据（作为索赔依据）
2. 商议会说话术
"咱们了解您能够有难处，但依据条约约定，拖欠租金超越15天咱们就必须走法令依次。如许对您征信会有影响，不如往常商议分期支付？"
3. 诉讼豫备要点
- 统领法院：衡宇地址地下层法院
- 诉讼恳求：①确认条约排除 ②腾退衡宇 ③支付欠租及守约金 ④抵偿衡宇空置损失
- 关键证据：条约原件、租金流水、催告记录、衡宇现状照片
4. 欺压履行流程
- 恳求履行书（讯断失效后2年内）
- 法院张贴腾退公告（15日公告期）
- 公证处全程录像腾退
- 拍卖抛弃物品抵偿债权
四、典范案例参考
案例1：北京朝阳区法院（2023）京0105夷易近初12345号
租客拖欠6个月租金且拒搬离，法院讯断：
- 支付欠租18000元
- 按LPR4倍支付过期成本
- 承当欺压履行用度3000元
案例2：上海浦东新区法院调停书
经过"租金分期+期限搬离"计划，房主拥护减免1个月租金，租客7日内实现腾退。
五、危害防御倡议
-
条约条款优化
- 明白"单方排除权触发条件"（如拖欠租金超15日）
- 约定"衡宇使用费规范"（倡议为租金的120%-150%）
- 增加"避免转租""配置装备安排保护"等条款
-
同样平常治理规范
- 每一个月10日前发送租金提醒
- 严峻事变采纳书面确认
- 装置智能门锁记录收支时间
-
应急处理机制
- 保存租客告急联结人信息
- 与业余搬家公司建立合作
- 购置衡宇租赁义务保险
结语
处理租客过期不搬离题目，既要依法依规，也要考究计谋本领。倡议房主在瓜葛早期就咨询业余状师，经过"法令威慑+商议谈判"的组合拳，既能保护自身权柄，又能低落维权成本。记着：实时止损永久比完美胜诉更紧张！
附：相干法令条文
《夷易近法典》第七百二十一条：承租人无公道理由过期支付租金累计达公道刻日的，出租人可排除条约。
《夷易近事诉讼法》第一百条：法院可依恳求对衡宇采纳顾全办法。
